Prawidłowa administracja nieruchomością – większy komfort mieszkańców i najemców...

Administracja nieruchomości to zespół czynności, które związane są z jej bieżącą obsługą. Może być ona prowadzona przez właściciela, który jest jednocześnie administratorem budynku, ale również przez wyznaczonego przez właściciela lub zarząd specjalistę, który w tej dziedzinie posiada odpowiednie doświadczenie i dysponuje również pełnym zapleczem do prowadzenia prac administracyjnych. Dlaczego zadowolenie mieszkańców i najemców jest tak ważne? Warto zadbać o prawidłową administrację budynku, co niesie ze sobą szereg korzyści – to między innymi poprawa zadowolenia mieszkańców oraz najemców lokali w budynku. Jej osiągnięcie jest kluczowe, ponieważ w przeciwnym przypadku może przełożyć się na gorszą sytuację właściciela, wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej – protesty mieszkańców i najemców, zmniejszenie ilości pobieranych opłat, a nawet sprawy sądowe. Dodatkowo także informacje dotyczące nierzetelnego administrowania i zrządzania budynkami rozchodzą się szybko, co może przełożyć się na zmniejszenie zainteresowania zakupem czy wynajmem lokali w danej nieruchomości. Jak lepiej administrować budynkiem? Zakres czynności dotyczący administracji nieruchomościami jest bardzo szeroki – to czynności bieżące w ramach gromadzenia odpowiednich dokumentów, wybierania dostawców usług i mediów, kontrola nad należytym porządkiem na terenie nieruchomości, obsługa informacyjna, organizowanie zebrań, aby wspomnieć tylko o niektórych z nich, ponieważ lista jest w tym przypadku naprawdę długa. Zadbanie o wszystkie te kwestie jest w związku z tym obowiązkiem administratora – powinien on mieć właściwe przygotowanie do tej pracy, co wymaga właściwego wykształcenia oraz doświadczenia. Gdy osoba bez takiej podbudowy rozpoczyna pracę jako administrator, może rzeczywiście wpłynąć przez swoje nieprzemyślane działania na funkcjonowanie całej nieruchomości. Dlatego też w takim przypadku optymalnym rozwiązaniem jest skorzystanie z firm oferujących administrację w ramach usług outsourcingowych. Wówczas administracja nieruchomościami we Wrocławiu jest jeszcze bardziej efektywna, co przekłada się pośrednio na większe zadowolenie mieszkańców i najemców lokali....

Obsługa administracyjna nieruchomości i jej zakres...

Prowadzenie czynności administracyjnych nieruchomości wchodzi w skład kompleksowego zarządzania nieruchomościami, między innymi obok obsługi finansowej czy technicznej. Dzisiaj usługi tego rodzaju oferują firmy outsourcingowe, które kierują swoją ofertę do właścicieli nieruchomości, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Jakie czynności prowadzone są w ramach obsługi administracyjnej nieruchomości? Przykładowy zakres obsługi administracyjnej nieruchomości: sporządzanie i aktualizowanie ewidencji lokali oraz ich użytkowników kontakty z usługodawcami i kontrahentami dotyczącymi mediów, usług komunalnych i innych kontrola nad utrzymaniem porządku i właściwym funkcjonowaniem nieruchomości informowanie właścicieli i najemców lokali o różnych sprawach części wspólnych i indywidualnych lokali sporządzanie niezbędnej dokumentacji dla właścicieli i najemców lokali obsługa zebrań – ich przygotowywanie i zwoływanie uczestnictwo w zebraniach zarządu – zwyczajnych i nadzwyczajnych prowadzenie dokumentacji technicznej, eksploatacyjnej i finansowej nieruchomości uzupełnianie wybrakowanych dokumentów sporządzanie protokołów przejętych nieruchomości nadzorowanie warunków bezpieczeństwa wyszukiwanie odpowiednich usługodawców do prowadzenia danych prac kontrola realizacji umów w kwestiach finansowych i technicznych nadzór nad usługodawcami i kontrahentami odbiór prowadzonych prac technicznych z przygotowaniem protokołu szacowanie kosztów działań inwestycyjnych Zaprezentowany przedział usług, które włącza administracja nieruchomościami, jest tylko przykładowy, dlatego też należy pamiętać o tym, że może być on rozszerzony na życzenie klienta danej firmy, która zapewnia obsługę administracyjną. Zakres usług jest zawsze dobierany indywidualnie zależnie od potrzeb właściciela, wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej, która chce zlecić czynności administracyjne. Koszty również w tym przypadku określane są indywidualnie, dlatego też odzwierciedlają one profil wybranych usług. W celu uzyskania informacji o kosztach należy poprosić wybrane firmy o przygotowanie...

Energia uzyskiwana ze źródeł odnawialnych...

Odnawialne Źródła Energii to temat, który w wielu osobach budzi wiele wątpliwości. Z jednej strony oznacza on szansę na przynajmniej częściową ochronę środowiska, która ma szansę powstrzymać zachodzące już zamiany, a z drugiej uważamy, że jest to tylko sposób na zachęcenia nas do wydania kolejnych, wcale przecież nie małych pieniędzy. Bazujemy przy tym szczególnie na doświadczeniach naszych znajomych i bliskich sprzed nawet kilkunastu lat, gdy to panele solarne nie były w stanie zapewnić użytkownikowi wystarczających pokładów energii do zaspokojenia swoich codziennych potrzeb. Obecnie odnawialne źródła energii to nie tylko realny wpływ na środowisko, ale też szansa na prawdziwe korzyści z finansowego punktu widzenia. Co więcej, są one dostępne dla wszystkich i to na coraz atrakcyjniejszych warunkach. Jaka źródło energii wybrać? Teoretycznie mogłoby to być pierwsze pytanie, na jakie powinniśmy sobie odpowiedzieć przed przystąpieniem do inwestycji. W rzeczywistości jednak nie zawsze wszystko zależy od nas. Sama inwestycja wymaga bowiem odpowiedniego przygotowania, a także przemyślenia, które wystepuje w postaci odpowiednich analiz i projektów wykonywanych przez firmy mające w kolejnym etapie zająć się realizacją przedsięwzięcia. W zależności od uwarunkowań terenu i charakterystyki klimatu danego regionu, wśród naszych możliwości znajduje się biomasa, geotermia, hydroenergia, a także najpopularniejsze: wiatr i słońce. O ile w pierwszych trzech wypadkach ilość warunków koniecznych do spełnienia w celu realizacji wydajnej i efektywnej inwestycji jest stosunkowo duża, o tyle energia wiatrowa i słoneczna daję efekty porównywalne na terenie całego kraju. Z punktu widzenia inwestorów największym zainteresowaniem cieszą się jednak instalacje fotowoltaiczne Potencjalne korzyści Wśród korzyści należy wymienić niezależność energetyczną i nawet całkowity brak rachunków za prąd lub ogrzewanie. Jednocześnie sama inwestycja może zwrócić się już po 6 latach, a to sprawia, że każdy kolejny miesiąc to już tylko darmowe korzystanie z...

Elektroniczne systemy zabezpieczeń w biznesie...

W naszym kraju powstaje coraz więcej przedsiębiorstw. Jest to bardzo dobra informacja ponieważ oznacza, że prężnie się rozwijamy. Rozwój przedsiębiorczości i powstawanie nowych firmy idzie w parze z poprawą jakości i standardów naszego życia. Życie przedsiębiorcy nie jest jednak wcale takie łatwe. Wymaga wielu wyrzeczeń i wysiłków. Jednym z nich jest choćby ochrona własnego mienia. Kamery jako ochrona mienia Najpopularniejszym sposobem ochrony mienia firmy jest wykorzystanie systemów kamer CCTV. Kamery przemysłowe to sposób wydajny i efektywny. Z ich pomocą mamy dostęp do bieżących informacji na temat tego co się dzieje w naszej firmie. Dobrze zorganizowany system kamer nie tylko nie pozostawia żadnych pustych luk i zakamarków, ale również pozwala na nagrywanie, przewijanie i przeglądanie nagranych materiałów. W ten sposób możemy sprawdzać na bieżąco co dzieje się na naszej posesji a także możemy reagować szybko w razie pojawienia się jakichś intruzów. Jest to, co tu dużo kryć, bezcenny sposób ochrony naszej własności. Taki sposób, który pozwala nam działać bardzo efektywnie. Systemy bezpieczeństwa Inną, równie powszechnie stosowaną, opcją są systemy alarmowe. Montaż alarmów nie jest skomplikowany, ale najlepiej przekazać go w ręce specjalistów. Jeśli chodzi zaś o same systemy to mogą być one oparte o różne typy czujników. W tej chwili pojawia się tendencja do integracji systemów alarmowych z innymi systemami ochrony. Idea jest generalnie taka, aby właściciel miał w jednym ręku dostęp do wszystkich informacji. W ten sposób bezpieczeństwo zostaje znacznie zwiększone. Kontrola dostępu standardem bezpieczeństwa Aby zachować wysokie standardy bezpieczeństwa w naszej firmie warto również zadbać o odpowiednie systemy kontroli dostępu. Mamy tu na myśli przede wszystkim karty magnetyczne umożliwiające wejście tylko wybranym osobom a także wykorzystanie wszelkiej maści kodów dostępu i specjalnych zamków. Ten sposób ochrony jest wydajny i pomaga dodatkowo utrudnić działanie potencjalnym złodziejom. W ten sposób możemy...

Wyzwania tego świata

Współczesny świat nie należy do najbardziej przyjaznych miejsc. Wciąż musimy się mierzyć z wieloma problemami. Jakie z nich są największe? Inwigilacja problemem XXI wieku Jednym z największych problemów z jakim musi radzić sobie każdy współczesny obywatel jest ciągła inwigilacja. Mamy tu na myśli ciągłe podglądanie nas zarówno na ulicach jak i w Internecie. Przez kogo jesteśmy podglądani? Przede wszystkim przez władze, które chcą o nas wiedzieć jak najwięcej. Dla nich te informacje mają duże znaczenie. Oczywiście informacje tego typu mogą uratować nas od ataku terrorystycznego, ale z drugiej strony są zbyt dużą ingerencją w naszą wolność i prywatność. Musimy radzić sobie z wieloma absurdami inwigilacyjnymi, które tylko potęgują poczucie, że Wielki Brat wciąż nas ogląda. Kradzieże – jak sobie z nimi radzić Inną plagą współczesności są kradzieże. Możemy zostać okradzieni na ulicy, w metrze lub w naszym domu. Jak sobie z tym radzić? Ludzie najczęściej radzą sobie z tym problemem poprzez systemy alarmowe. Montaż takich systemów pozwala nam poczuć się bezpieczniej. Przy okazji systemy działając sprawnie i szybko dają duże szanse na pojmanie złoczyńcy. Jeśli chcemy ochronić się zaś przed kradzieżą na ulicy to należy być ciągle czujnym i uważać na podejrzane osoby. Jednocześnie nie wolno obnosić się ze swoimi pieniędzmi. Bezrobocie problemem społecznym Innym problemem, który nas poważnie dotyka jest rosnące bezrobocie. Z jednej strony dowiadujemy się, że Produkt Krajowy Brutto cały czas rośnie. Z drugiej zaś strony okazuje się, że coraz więcej osób nie ma pracy. Skąd się to bierze? Otóż, winne wszystkiemu jest zbyt duże rozwarstwienie dochodów. W naszych czasach najbogatsi mają najwięcej i mają coraz więcej środków. Z kolei biedni mają coraz mniej. Oczywiście przekłada się to na nasze szanse zarobkowe. Jak widać współczesny świat musi mierzyć się z dużą liczbą problemów. Są to wcale...

Łódzkie szklane domy

Nowe apartamentowce mają przestronne, jasne mieszkania z widokiem na panoramę miasta. Piotrkowska nie przypomina w niczym tej ulicy, jaką była nie tak dawno, przed ćwierć wiekiem. Mnóstwo zachodnich marek ma tu swoje przedstawicielstwa, wzrok przyciągają atrakcyjne witryny sklepów zachodnich marek. Otwarte drzwi drogich restauracji zapraszają do wnętrza. Dobre mieszkanie w Łodzi Posiadanie mieszkania w takiej okolicy jest dobrą inwestycją. Nic też dziwnego, że pojawia się coraz więcej inwestorów budujących tu samodzielnie stojące budynki lub decydujacych się na generalne remonty już istniejących. To dobra inwetycja nie tylko pod względem budowy osiedli czy domów. To także znakomita inwestycja indywidualna, dla prywatnych osób. Nabycie mieszkania pod wynajem lub na własność jest atrakcyjne w każdym względzie. Tym bardziej, że obecnie deweloperzy oferują pomoc przy organizowaniu kredytu lub przyznawaniu kredytów na preferencyjnych warunkach, szczególnie biorąc pod uwagę kredyty dla młodych i dla mieszkań pod wynajem. Rozmawiałam z panią Wiolettą z mieszkania przy ulicy Orlej. Znajdziemy inne mieszkanie socjalne, bezpieczne dla niej i jej dzieci #lodz — Hanna Zdanowska (@HannaZdanowska) wrzesień 10, 2015 W sytuacji gdy nie jest potrzebne mieszkanie socjalne, apartamenty stają się inwestycją na czasie, atrakcyjną w długim okresie.  Nowoczesne projekty architektoniczne i wysoka jakość wykorzystywanych materiałów są gwarancją atrakcyjności nie tylko cenowej. W centrum, ale nie tylko, powstają nowoczesne budowle z rozkładowymi mieszkaniami. Zaopatrzone w jasne, przestronne balkony i loggie. Budynki są najczęściej klimatyzowane, maja podwójne windy i odpowiednią izolację ścian zewnętrznych. Zazwyczaj budynki i całe osiedla mają własny monitoring lub całodobową ochronę, swobodny dojazd. Każde mieszkanie ma przyznane miejsce postojowe, nie ma więc problemu z parkowaniem. Bliskość miejsc pracy, szkół, przedszkoli, punktów handlowo-usługowych sprawia, że mieszka się tu wygodnie i przyjemnie. Niektóre z apartamentowców w centrum miasta mają na dachach tarasy i ogrodzone miejsca wypełnione trawą. Widok stamtąd na panoramę miasta pozostawia...

Inwestując dziś oszczędzasz na przyszłość...

Rynek nieruchomości jeszcze do końca się nie obudził. Pewien ruch jest widoczny w niektórych rejonach Polski, ale o prawdziwym boomie nie można jeszcze mówić. Poza tym ceny nieruchomości w różnych regionach Polski są tak znacznie zróżnicowane, że czasem warto sprzedać mieszkanie w Warszawie, by we wschodnich częściach naszego kraju móc kupić dom jednorodzinny. Jeśli ktoś nie jest specjalnie przywiązany do miejsca, w którym obecnie żyje, może z powodzeniem przemyśleć, a raczej przekalkulować tego rodzaju rozwiązanie. Różnice w cenach domów Różnice w cenach za metr kwadratowy są widoczne nie tylko przy zakupie mieszkania, ale bardziej przy zakupie domu. Co prawda, cena jest uzależniona od roku wybudowania, a co za tym idzie od standardu wykończenia, to niemniej najważniejsza przy decyzji o zakupie domu pozostaje jego lokalizacja. Cena działki jest uzależniona od jej położenia. Domy jednorodzinne położone na obrzeżach wielkich aglomeracji są najczęściej najdroższe. Jest bowiem wszędzie blisko, a jednocześnie zachowana jest intymność i poczucie oddalenia od zgiełku miasta. Najbardziej atrakcyjne działki to te do 1000 m kw, z domem o powierzchni mieszkalnej od 120 do 150 m kw. Optymalne pod względem kosztów utrzymania i wygody użytkowników, a także posiadające relatywnie korzystną relację ceny, powierzchni i odległości od centrum. To też się liczy i chociaż uciekamy od hałasu i smrodu, to jednak musimy wracać do śródmieścia, gdyż gdzieś pracować trzeba. Kwestia logistyczna, czyli dojazdy dzieci do przedszkoli, szkół i ośrodków kultury są rozwiązywane dosyć skutecznie przez miejscowe organizacje,a pełna infrastruktura powstaje obecnie wraz z rozwojem osiedli podmiejskich. Jednorodzinne domostwa Domy jednorodzinne nie są budowane obecnie w odosobnieniu, lecz najczęściej w  dobrze zagospodarowanych skupiskach, czy osiedlach zamkniętych. Najczęściej odległość do najbliższego sklepu czy apteki nie przekracza kilometra. Ogrodzone i pilnie strzeżone dają mieszkańcom osiedli poczucie bezpieczeństwa i dobrzez zainwestowanych pieniędzy. Jeśli myślisz o...

Wnętrze w stylu francuskim...

Aranżacja wnętrza to wyzwanie, z którym nie każdy jest w stanie sobie poradzić. W większości przypadków nasze starania kończą się na tym, że otworzymy katalog popularnej firmy meblowej, wybierzemy zestaw najbardziej przypadający nam do gustu, a następnie uzupełnimy go kilkoma dodatkami dekoracjami, po czym sprawę zaczniemy uważać za zamkniętą. Efekty takich działań często są dość przyjemne dla oka, jednak trudno w takich sytuacjach mówić o specyficznym klimacie i stylu. Jeśli bowiem pragniemy właśnie takiego efektu, warto przełamać współczesne myślenie o aranżacji wnętrz i wybrać coś ponadczasowego, zdecydowanie posiadające swój specyficzny charakter. Doskonałym pomysłem będzie francuski styl projektowania wnętrz. Określona paleta kolorów Styl francuski z pewnością kojarzy się większości osób z filmami kostiumowymi, dworami książęcymi i przepychem, na który nie stać przeciętnych ludzi. Jest w tym wiele prawdy, choć obecnie kwestia ceny nie jest już tak dużą przeszkodą, a osoba posiadająca odpowiedni gust i uzbrojona w wiedzę na temat francuskiej stylistyki powinna bez problemu poradzić sobie z urządzeniem wnętrza bez konieczności wydawania ogromnych ilości pieniędzy. Podczas projektowania warto pamiętać, że najważniejsze jest wyczucie smaku i podkreślanie elegancji każdego elementu. Nie możemy jednocześnie przesadzać, gdyż bardzo łatwo osiągnąć efekt kiczowatości, z którego trudno będzie następnie się wydostać. Warto pamiętać o odpowiednim oświetleniu, które nie może zostawiać miejsca wyobraźni. Duże okna, duże przestrzenie i wszystko jak najbardziej widoczne, a do tego paleta jasnych, pastelowych kolorów, dodatkowo podkreślająca efekt dużych powierzchni i przejrzystości, która przecież jest tylko pozorna i maskuje bogactwo dodatków, zdobień i elementów, które muszą się znaleźć we francuskim wnętrzu. Meble i dodatki Odpowiednie meble i dodatki najłatwiej będzie zakupić poprzez dobry sklep wnętrzarski, specjalizujący się w określonym stylu. Dzięki rozwiązaniom wirtualnym nie powinno to jednak stanowić dla nikogo najmniejszego problemu. Więcej inspiracji i przykładowych aranżacji znajdziewsz na blogu Villadecor, w...
Strona 1 z 612345...Ostatnia »